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据中心投资并购法律问题

2021.03.04 陈伟 徐旭

数据中心产业链


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数据中心尽调核心法律问题——建设阶段


01 立项备案

审查项目立项手续的合规性。


02 节能审查和能耗政策

审查项目是否已履行所在地区的节能审查和验收相关手续,审查获批的能耗利用标准是否符合及满足实际使用需求。


03 重点用能单位建设监管

审查项目是否被纳入重点用能单位监管。


04 供电批复/建设专用变电站

审查项目供配电相关文件是否符合项目需求。


05 供水限制/水影响评价

审查项目供水相关文件是否符合项目需求。


06 项目建设手续文件

审查项目建设手续是否完备。如为改扩建项目,特别关注以数据中心名义立项的项目建设手续的完整性及合规性。


数据中心尽调核心法律问题——运营阶段


01 运营协议

审查项目运营过程中签署的相关合同的合法合规性(例如IDC服务协议、机柜租赁合同、委托代理合同、运维服务合同、设施设备维修维护合同等)


02 增值电信业务经营许可证

IDC证、ISP证、IRC证、CDN证等


03 机房评测

审查是否通过工信部的四项技术评测


04 联网备案

审查是否完成公安机关联网备案


05 网络安全等级保护

审查相关信息系统是否完成公安机关网络安全等级保护备案


06 网络资源

审查是否已与基础运营商签署符合业务需求的网络资源租用合同


数据中心近期交易趋势


趋势一:复杂化、多样化、方案定制化

趋势二:交易阶段前移、成交率提高

趋势三:分期买断项目增多

趋势四:远期交易项目增多

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